Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Денис Колокольников: об изменениях российских ТЦ в ситуации снижения спроса

13:16 18.09.2015

Председатель совета директоров консалтинговой компании «RRG» Денис Колокольников порассуждал о влиянии в скором времени роста цен на продукцию и снижения прибыли граждан на торговую недвижимость России. Мы постарались выделить наиболее значимые тезисы.

В кризисный период товарооборот на рынке заметно упал. Покупать продукты в таком же количестве потребители не имеют возможности, а оформлять кредиты  нерентабельно и небезопасно. В общем итоге поток денежных средств, попадающих на рынок торговой недвижимости, ощутимо уменьшился.

Дело даже не в снижении количества покупок как таковых, а в изменении самой схемы. К защищённым (от экономии) товарам относятся: еда, лекарства, медицинские услуги, транспортные услуги, с натяжкой — товары для детей, телекоммуникационные услуги,  косметика. В группу незащищённых (на них экономят больше всего) попали одежда и обувь, товары для ремонта, бытовая техника, спортивный инвентарь, туристические услуги и развлечения.

В непростое положение попали ритейлеры, продающие данные товары: их расходы стремительно увеличились, ведь львиная доля продукции до сих пор закупается в других странах за валюту; а поднять ценовой диапазон для конечного потребителя у них не получится из-за резкого снижения спроса на незащищённые товары. В результате доходность от их деятельности стремительно снижается. На сегодняшний день такие ритейлеры  не в состоянии брать в аренду зоны в ТЦ в таких же объёмах и по таким же ставкам, как до кризиса.

Число арендаторов в незащищённых секторах сокращается, если нет возможности сойтись с владельцем в основных требованиях. Получается, что комплекс магазинов, в которые обращаются покупатели, поменялся. Наиболее ярко это отражается в деятельности больших торговых центров столицы, далёких от метро. Гораздо больше в кризисный момент повезло общедоступным объектам меньшего размаха. Помимо этого, маленькие ТЦ обеспечивают покупателей всеми необходимыми товарами из группы так называемых «защищённых». 

Собственников большого числа торговых великанов столицы коснулись следующие изменения: падение ставок (приблизительно на 25–30%), обязательное редактирование проектной структуры, наращивание доли «антикризисных» магазинов в ТЦ. Свободные зоны, скорее всего, будут заняты нетрадиционными операторами: различные выставки, арт-объекты, спортивные площадки, молодые дизайнеры, контактные зоопарки и др.

Фэшн и некоторые товарные группы займут в ТЦ меньшие территории. Данное положение вещей зафиксируется по идеальной модели до конца текущего года. Вероятно, рынок уйдёт в сектора подешевле, включая дисконт, но это непосредственно связано с развитием экономики России в будущем.

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
1500м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
36м2
4 745
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
534м2
375
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Брест
30м2
14 829
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
4754м2
804
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
83м2
3 750
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1428м2
883
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Пинск
1230000м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
5724м2
575
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
д. Рыбники
997м2
208
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
22784м2
652
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
69м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Столин
435м2
648
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
498м2
768
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Пинск
169м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
411м2
1 768
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1805м2
148
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
96м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
842
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Пинск
139м2
10
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
3538м2
979
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Пружаны
755м2
25
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Ляховичи
378м2
110
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
581м2
1 779
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Барановичи
470м2
595
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
8м2
412 246
руб. за 1 м2
Аренда помещений в Бресте

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Продажа помещений в Бресте

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа бизнеса в Бресте

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх