Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Снизятся ли цены на офисную недвижимость в Минске к концу 2014 года?

17:38 30.05.2014

Как складываются цены на офисы в Минске сегодня?

 Минская коммерческая недвижимость является наиболее ликвидным активом в стране (8-12%) и не уступает по ставкам доходности московским офисам премиум-класса. Не нужно забывать, что половина налогоплательщиков Беларуси – крупные, преимущественно российские компании, типа «Газпром трансгаз Беларусь», «БПС-Сбербанк», «МТС», а также «Минскэнерго», «Минский завод игристых вин» (Евроторг) и др. Их отчисления составляют третью часть консолидированных доходов Минска, в то время как ИП обеспечивают только 1,8% поступлений бюджета.

Данная ситуация предопределяет инвестиционную политику городских властей и планирование дорогого строительства объектов для требовательных арендаторов. Среди критериев оценки приобретаемой недвижимости для расширения бизнеса цена у крупных инвесторов однозначно стоит не на первом месте.

Цены растут, не дожидаясь оценки качества

Сравнивать арендные ставки сложно из-за расхождения взглядов на классы: если флагманы международного бизнеса имеют огромные пакеты четких требований, то белорусские риэлторы под классом «А» могут предлагать новые, но стандартного образца помещения объектов долевого строительства. Часто для статуса достаточно центра города, относительно удобной планировки и стандартного набора характеристик. Арендная ставка таких офисов уступает самым дорогим московским предложениями всего в два раза, и Минск мог бы занять достойное место в списке:

 Рейтинг городов Европы по арендным ставкам для офисной недвижимости класса «А» в 2013 году от Лондонской компании по управлению коммерческой недвижимостью JLL (JonesLangLaSalleIncorporated)

Город

Стоимость аренды 1 кв. м в год (€)

Доходность (%)

1

Лондон, Вест-Энд

1 213

4,0

2

Москва

936

8,5

3

Женева

822

4,0

4

Париж

800

4,5

5

Лондон, Сити

702

5,0

6

Цюрих

657

3,8

7

Стокгольм

537

4,5

8

Осло

527

5,3

9

Милан

480

5,8

10

Франкфурт

432

4,8

11

Хельсинки

372

5,3

12

Мюнхен

372

4,5

13

Эдинбург

345

6,5

14

Амстердам

340

6,3

15

Дублин

323

6,5

16

Гамбург

300

5,0

17

Мадрид

300

6,3

18

Вена

294

5,0

19

Варшава

288

6,3

20

Брюссель

285

6,3

Но даже с сегодняшними арендными ставками в Минске €35-43 за м2в месяц и уверенным ростом на 10-15% в год без соблюдения требований современного бизнеса помпезного выхода белорусской столицы на мировой рынок не будет.

Дешевые офисы в новых бизнес-центрах – иллюзия малого бизнеса

Эксперты пытаются прогнозировать снижение цен к 2015 году на основании предполагаемого избытка предложений. К «кризису перепроизводства» должно было привести строительство в 2014 году более 40 бизнес-центров с общим количеством офисных площадей около 360 000 м2 преимущественно класса «В» – наиболее востребованных на столичном рынке. Предложение премиум-класса, на который спрос только растет, ограничено единственным БЦ, еще не достроенным на территории МФК «Маяк Минска».

Согласно закону Хеопса, «ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы». Минск законопослушен даже в этом плане – ввод в эксплуатацию половины объектов (как минимум) уже переносится на первую половину 2015 года. Строительство 400 - 500 000 мофисных площадей за несколько лет – это далеко не то предложение, которое может пресытить развивающийся с нуля рынок коммерческой недвижимости Минска.

На май 2014 года в действующих бизнес-центрах и старых административных зданиях города существует всего 5% вакантных площадей, в то время как спрос на помещения класса «А» и «B» и потребность в выборе хороших офисов для активного бизнеса только увеличиваются.

Есть небольшой шанс, что при одновременном вводе в эксплуатацию нескольких крупных объектов осенью, арендная ставка ближе к зиме упадет на 3-5%. Снижение темпов роста экономики, уверенное падение курса национальной валюты просто обязаны внести свою лепту.

Но кризис 2009 года доказал, что весь негатив экономических и финансовых проблем приходится отражать реальному сектору экономики. Коммерческая недвижимость относится к спекулятивному сектору промышленности Беларуси, который на фоне мрачных экономических прогнозов расцветает особенно ярко. Поэтому, вопреки всем прогнозам, существует больше оснований для постепенного повышения стоимости аренды офисов в Минске, чем для снижения арендной ставки в 2014 году.

Посмотреть актуальные предложения по офисной недвижимости

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
1500м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
36м2
4 745
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
534м2
375
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Брест
30м2
14 829
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
4754м2
804
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
83м2
3 750
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1428м2
883
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Пинск
1230000м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
5724м2
575
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
д. Рыбники
997м2
208
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
22784м2
652
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
69м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Столин
435м2
648
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
498м2
768
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Пинск
169м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
411м2
1 768
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1805м2
148
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
96м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
842
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Пинск
139м2
10
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
3538м2
979
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Пружаны
755м2
25
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Ляховичи
378м2
110
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
581м2
1 779
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Барановичи
470м2
595
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
8м2
412 246
руб. за 1 м2
Аренда помещений в Бресте

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Продажа помещений в Бресте

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа бизнеса в Бресте

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх