Гарантийное удержание в строительстве

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»

Использование механизма гарантийного удержания все чаще используется заказчиком и подрядчиком при формировании условий договора. По сути, данный механизм дает право заказчику удерживать («не доплачивать») подрядчику определенный процент (3-5%) от стоимости работ.

По истечении установленного срока (наступления условия) и (или) при отсутствии работ ненадлежащего качества - на заказчике лежит обязанность по возврату оставшейся суммы гарантийного удержания.

Однако, учитывая отсутствие законодательного регулирования, стороны должны быть очень внимательны при составлении договора и определении сути и механизма использования/возврата гарантийного удержания.

Что такое гарантийное удержание?

Действующее законодательство не содержит регулирования. При отсутствии в договоре условия о том, что гарантийное удержание является иным, непоименованным ст. 310 ГК способом обеспечения, суд может признать удержание в качестве условия о способе оплаты.

Соответственно, после передачи результата работ (ввода объекта в эксплуатацию) подрядчик может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за выполненные работы.

Будьте внимательны при подготовке договора, и учитывайте буквальное толкование договора, т.к. помимо взыскания задолженности по основному долгу, суд может взыскать и неустойку за несвоевременное проведение расчетов за выполненные работы.

Какие обязательства подрядчика могут быть обеспечены?

Основываясь на принципе свободы договора, стороны вправе согласовать в договоре условия, которые в наиболее полном объеме будут регулировать их взаимоотношения.

Рекомендуем определить, в том числе:

- вправе ли заказчик взыскать суммы неустойки и (или) штрафа из суммы гарантийного удержания;

- каким образом должен быть зафиксирован и определен размер убытков;

- готовит ли заказчик итоговый отчет по использованным суммам гарантийного удержания.

Порядок возврата суммы гарантийного удержания.

Рекомендуем сторонам в договоре согласовать данное условие, например, следующим образом: «В случае надлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств сумма гарантийного удержания либо его оставшаяся часть подлежит возврату подрядчику в течение трех месяцев после окончания гарантийного срока эксплуатации объекта, но в любом случае не позднее _____».

В заключение отметим, стороны должны быть очень внимательны при согласовании условий договора в части гарантийного удержания.

Нечеткость и двусмысленность условий договора может повлечь для заказчика неблагоприятные последствия в т.ч., например, в части определения удержания как условия о сроке оплаты и возможность взыскания подрядчиком неустойки за несвоевременное проведение расчетов, невозможность использования заказчиком суммы удержания в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных подрядчиком работах.

ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте: https://usiminsk.by/yuridicheskie-uslugi/stroitelstvo-i-nedvizhimost/