Ваш регион - БрестНайдено: 282 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - БрестНайдено: 282 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - БрестНайдено: 282 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Гарантийное удержание в строительстве

11:05 19.06.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


Использование механизма гарантийного удержания все чаще используется заказчиком и подрядчиком при формировании условий договора. По сути, данный механизм дает право заказчику удерживать («не доплачивать») подрядчику определенный процент (3-5%) от стоимости работ.

По истечении установленного срока (наступления условия) и (или) при отсутствии работ ненадлежащего качества - на заказчике лежит обязанность по возврату оставшейся суммы гарантийного удержания.

Однако, учитывая отсутствие законодательного регулирования, стороны должны быть очень внимательны при составлении договора и определении сути и механизма использования/возврата гарантийного удержания.

Что такое гарантийное удержание?

Действующее законодательство не содержит регулирования. При отсутствии в договоре условия о том, что гарантийное удержание является иным, непоименованным ст. 310 ГК способом обеспечения, суд может признать удержание в качестве условия о способе оплаты.

Соответственно, после передачи результата работ (ввода объекта в эксплуатацию) подрядчик может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за выполненные работы.

Будьте внимательны при подготовке договора, и учитывайте буквальное толкование договора, т.к. помимо взыскания задолженности по основному долгу, суд может взыскать и неустойку за несвоевременное проведение расчетов за выполненные работы.

Какие обязательства подрядчика могут быть обеспечены?

Основываясь на принципе свободы договора, стороны вправе согласовать в договоре условия, которые в наиболее полном объеме будут регулировать их взаимоотношения.

Рекомендуем определить, в том числе:

- вправе ли заказчик взыскать суммы неустойки и (или) штрафа из суммы гарантийного удержания;

- каким образом должен быть зафиксирован и определен размер убытков;

- готовит ли заказчик итоговый отчет по использованным суммам гарантийного удержания.

Порядок возврата суммы гарантийного удержания.

Рекомендуем сторонам в договоре согласовать данное условие, например, следующим образом: «В случае надлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств сумма гарантийного удержания либо его оставшаяся часть подлежит возврату подрядчику в течение трех месяцев после окончания гарантийного срока эксплуатации объекта, но в любом случае не позднее _____».

В заключение отметим, стороны должны быть очень внимательны при согласовании условий договора в части гарантийного удержания.

Нечеткость и двусмысленность условий договора может повлечь для заказчика неблагоприятные последствия в т.ч., например, в части определения удержания как условия о сроке оплаты и возможность взыскания подрядчиком неустойки за несвоевременное проведение расчетов, невозможность использования заказчиком суммы удержания в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных подрядчиком работах.


ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте: https://usiminsk.by/yuridicheskie-uslugi/stroitelstvo-i-nedvizhimost/

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
г. Брест
131м2
28
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
735м2
4 042
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Пинск
1230000м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
г. Брест
1082м2
1 571
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
1468м2
2 748
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
1786м2
2 085
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Брест
273м2
646 660
руб.
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
1448м2
2 748
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Барановичи
1805м2
162
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
1446м2
2 587
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Лунинец
4234м2
333
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Пружаны
1477м2
3 072
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Барановичи
470м2
1 053
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Пружаны
1358м2
3 233
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Ляховичи
378м2
154
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
1364м2
2 748
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1805м2
162
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
брест
1362м2
2 587
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
498м2
1 038
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
581м2
2 102
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
3538м2
824
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Барановичи
245м2
28
руб. за 1 м2
Аренда помещений в Бресте

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Продажа помещений в Бресте

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа бизнеса в Бресте

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх