Ваш регион - БрестНайдено: 444 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - БрестНайдено: 444 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - БрестНайдено: 444 объявления
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Гарантийный период в строительстве: памятка для заказчика и подрядчика

19:45 27.08.2020

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»


В гарантийном периоде заказчик обязан в первую очередь предъявить требования по обнаруженным дефектам подрядчику. Только в случае невыполнения подрядчиком гарантийных обязательств, заказчик вправе применить иные способы (например, взыскать свои расходы на устранение дефектов).

Что такое гарантийный срок?

Гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки/некачественные работы, выявленные в процессе эксплуатации объекта.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет, за исключением:

  • технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
  • работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

То есть законодателем установлен минимальный гарантийный срок. Больший гарантийный период может быть установлен по соглашению сторон в договоре подряда.

Что делать при выявлении недостатков?

При выявлении некачественных работ, необходимо оформить дефектный акт по форме С-23 (далее – Дефектный акт). Форма акта и порядок его заполнения утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48

Какой алгоритм действий при выявлении дефектов?

  1. Заказчик направляет подрядчику письменное извещение о выявлении дефектов и необходимости составления Дефектного акта С-23.

Рекомендуем направлять документы заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство надлежащего уведомления подрядчика.

  1. Подрядчик направляет своего представителя в течение 5 календарных дней.
  2. При необходимости, уведомление и привлечение субподрядчиков.
  3. Назначаем состав комиссии.

Несмотря на то, что в законодательстве не указан состав комиссии, рекомендуем включать представителей:

  • собственника, эксплуатирующей организации;
  • заказчика,
  • подрядчика и субподрядчиков,
  • технического надзора;
  • авторского надзора (проектировщика).
  1. Оформляем Дефектный акт С-23.

В Дефектном акте указываются:

  1. наименование сторон, их представители;
  2. наименование объекта и адрес;
  3. детальное описание дефектов, количество и местонахождение;
  4. реквизиты договора, на основании которого выполнялись работы;
  5. гарантийный срок, дата начала его исчисления;
  6. лицо, выполнившее некачественные работы;
  7. согласованный срок устранения дефектов.
  8. Подготовка сметы на работы по устранению дефектов.
  9. Выполнение работ по устранению дефектов.

Заказчик (собственник/владелец) вправе потребовать от подрядчика:

  1. безвозмездного устранения недостатков или понуждение к их устранению в судебном порядке;
  2. возмещения своих расходов, если подрядчик не устранил дефекты;
  3. взыскания неустойки, если дефекты не устранены в срок.

Отметим, что споры об устранении недостатков в гарантийный период возникают довольно часто и могут быть рассмотрены также в судебном порядке. Для защиты своих интересов стороны должны соблюдать все требования, установленные в законодательстве.

ООО "ЮС ИнвестЪ" оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

Более подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте: https://usiminsk.by/yuridicheskie-uslugi/stroitelstvo-i-nedvizhimost/

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Брест
71м2
11
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
350м2
46
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Барановичи
800м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Брест
800м2
1 350 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Пинск
416м2
28
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Брест
350м2
46
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Брест
178м2
3
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
55м2
1 866
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
1467м2
2 774
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Брест
781м2
3
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Ивацевичи
1358м2
2 900
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Барановичи
1805м2
0
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Брест
426м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
1200м2
1 765
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Брест
1507м2
18
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Микашевичи
151м2
24
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Пинск
1125м2
2 177
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Микашевичи
260м2
15
руб. за 1 м2

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда складской и производственной недвижимости
Брест
1700м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Микашевичи
319м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Брест
6м2
24
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Брест
8м2
24
руб. за 1 м2
Аренда помещений в Бресте

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Продажа помещений в Бресте

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа бизнеса в Бресте

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Наверх