Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
избранное0
Ваш регион - БрестНайдено: 75 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Руководитель группы компаний «Твоя столица»: 50% рынка жилой недвижимости может уйти в тень

13:00 03.05.2017

Почему рынок «серых маклеров» в Беларуси стремительно растет, что способствует оттоку сделок на теневой рынок, о проблемах с персоналом и причинах кризиса,  megapolis-real.by узнал у Владимира Давидовича, заместителя председателя ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», руководителя группы компаний "Твоя столица".

- Насколько остро сегодня стоит для Беларуси проблема «серых маклеров»? Почему все больше сделок уходят в тень?

- Процент «теневых сделок» на рынке растет. По оценкам ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», более 25% рынка уже занято «серыми маклерами». И эти игроки представляют серьезную угрозу легальному бизнесу. Первопричина такой ситуации - нестабильная экономическая ситуация: порог законодательной лояльности снижен и каждый стремиться выживать, как может.

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МИНСКЕ

Услуга -  сервис, который невозможно пощупать, можно лишь оценить конечный продукт. В отношении процесса купли-продажи – сделку по факту оказания услуги. Недобросовестные «серые маклеры» втягивают клиента в процесс покупки услуги, не заключая договор, мол, лучше мы вам скидку сделаем. Кому лучше? Ведь в этом случае клиент не защищен, но уже втянут и платит за процесс, а не за продукт. Причем «серые услуги» часто оказываются специалистами, которые работают и в легальном бизнесе. И здесь играют роль только собственные конъюнктурные соображения таких профессионалов, а также требовательность и платежеспособность клиентов.

Руководители агентств недвижимости и риэлтерских организаций сегодня очень зависят от своих агентов, так как поставщиком услуг выступают именно эти специалисты. Контролировать их сложно, так как одни и те же профессионалы могут вести двойную игру, в том числе заключая «серые сделки». И это большая проблема. 

Значимым драйвером роста теневого рынка выступает ужесточение условий работы для риэлтерских организаций. Этот сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день сильно регламентирован, что мешает законным путем идти навстречу потребителю. К сожалению, любое ужесточение законодательства в сфере риэлтерских услуг пока только «выжимает здоровые соки» на теневой рынок.

- Наверное, развитие интернет-технологий еще больше усугубляет ситуацию.

- Насколько жестко регулируется деятельность агентств недвижимости, настолько же бесконтрольно развиваются Интернет-площадки в сфере недвижимости. Меж тем развитие информационных технологий - третий драйвер роста рынка «серых услуг». Сегодня большинство информации концентрируется в сети, большинство услуг можно заказать и купить в сети, а значит пространство и возможности для незаконной деятельности практически безграничны. 80% трудозатрат и ресурсов агентств недвижимости – это информационная составляющая. Здесь можно говорить и о недобросовестной рекламе, когда одно и то же объявление появляется на разных сайтах без ведома собственника, и об откровенном мошенничестве, ведь выдать себя за представителя какой угодно компании не составляет никакого труда в интернете, и все без какого-либо контроля. 

- Как бороться с таким стремительным ростом «теневого рынка»?

- ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость» уже предлагает ввести на законодательном уровне разумные рыночные решения сложившейся ситуации. В том числе установить фиксированный размер оплаты риэлтерских услуг и взымать стоимость за услугу только по факту заключения договора с собственником, жестко ограничить размещение недобросовестной рекламы в сети интернет и заменить добровольное лицензирование риэлтерских услуг на обязательное.

Группа компаний «Твоя столица» поддерживает эти решения и выступает за разумное регулирование сферы, хотя 10 лет назад, может быть, мы выступили бы и против. Но мы понимаем, что, если сегодня не принимать никаких мер, завтра на рынке может случиться коллапс – и 50% игроков уйдет в тень.

СНЯТЬ ОФИС В АРЕНДУ В МИНСКЕ

Мы профессионалы, поэтому знаем узкие места и болезненные точки отрасли. Хотелось бы, чтобы  легальный рынок процветал и развивался в ногу с потребителем и информационными технологиями. Большинство руководителей агентств недвижимости, я уверен, думают также. Надеемся, к нам прислушаются, и у рынка недвижимости начнется новый этап развития.

Мария Мелёхина

Читайте также:

Актуальные предложения
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
1500м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
36м2
4 745
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Брест
534м2
375
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Брест
30м2
14 829
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
4754м2
804
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Брест
83м2
3 750
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Ивацевичи
386м2
270
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Пинск
1230000м2
1
руб.
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
5724м2
575
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
д. Рыбники
997м2
208
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Ивацевичи
575м2
285
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
69м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Столин
435м2
648
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д Бульково
460м2
2 580
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
г. Пинск
169м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
411м2
1 768
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1428м2
883
руб. за 1 м2
Продажа / покупка офисной недвижимости
Брест
96м2
4 449
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
842
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
22784м2
652
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда торговой недвижимости
г. Барановичи
353м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
498м2
768
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Пружаны
755м2
25
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Барановичи
1805м2
148
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Барановичи
581м2
1 779
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Пинск
139м2
10
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
г. Пинск
3538м2
979
руб. за 1 м2
Аренда помещений в Бресте

Аренда офисов

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Продажа помещений в Бресте

Продажа офисов

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа бизнеса в Бресте

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Объявление было
добавлено в избранное
Объектов в сравнении: ()
Офисная нед-сть ()
Торговая нед-сть ()
Складская нед-сть ()
Коттеджи и дома ()
Новостройки ()
Квартиры ()
Наверх